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厦门:库存增大,楼市年底迎来供应潮,整体呈供销价齐跌态势

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  2分快3注册11月14日讯 (海峡导报记者 傅霏雯) 据克而瑞厦门机构数据显示,10月,厦门商品住宅新增供应10.10万㎡,环比下跌49.9%,成交6.74万㎡,环比下跌33.5%,库存进一步扩容,去化周期延长至24.9个月,项目入市去化压力不断增大,竞争环境越发严峻。10月尽管房企营销力度加码,但成交量并无明显起色,楼市延续9月低迷走势。成交均价亦结构性下行至34405元/㎡,整体呈供销价齐跌态势。

  新增供应6个项目1389套房源

  10月,厦门共有6个住宅项目新增供应1389套房源,分别为集美区的富力院士廷、禹洲璟阅城,同安区的保利叁仟栋壹海里、水湾清城三期,翔安区的首开龙湖璟宸府,以及湖里区的建发玺樾。其中,保利叁仟栋壹海里及建发玺樾项目已于10月进行加推。龙湖璟宸府以及禹洲璟阅城预计在近期入市。

  区域成交六区成交量全线下跌

  10月六区成交量全线下跌。其中,湖里区跌幅最大,为88.5%。同安区夺得成交排行榜榜首,成交量为2.37万㎡,环比下跌16.1%,占比35.2%;翔安区位居第二,成交1.94万㎡,占比28.7%;集美区位居第三,成交1.39万㎡,占比20.7%。

  产品结构成交主力面积段90-100㎡

  10月,商品住宅成交主力面积段为90-100㎡,成交168套、1.57万㎡,以26.0%的成交占比居首位,成交主力项目为雅居乐御宾府、融创东南府和保利叁仟栋壹海里;80-90㎡的面积段成交151套,1.32万㎡,以23.4%占比位居第二,成交主力项目为保利叁仟栋壹海里、禹洲东岸朗廷和龙湖首开景粼原著;100-120㎡的产品以16.3%的成交占比位列第三,共成交96套,1.05万㎡,成交主力项目依旧为融创大同府、建发央著和保利叁仟栋壹海里。总体来看,市场以首置、首改产品成交为主导。

  开盘情况项目去化冷热不均

  10月,厦门共有5盘开盘或加推,分别为位于集美的建发央著、融侨观澜,位于同安区的保利叁仟栋壹海里,位于翔安区的特房莱昂公馆,以及位于岛内湖里区的建发玺樾。从当日成交情况来看,入市项目去化冷热不均。当前市场需求持续不振,项目普遍蓄客不足,多以顺推形式入市,其中价格具备优势与产品具备稀缺性、开发商口碑认可度较高的项目去化较佳。

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